Immobilier locatif au Luxembourg, les avantages

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif ? Le Luxembourg vous fait de l'œil, mais vous hésitez encore ? À notre sens, les investisseurs expérimentés comme les primo-investisseurs ont tout à gagner en investissant au Grand-Duché de Luxembourg. Ce petit pays (petit, par sa taille seulement) niché au cœur de l'Europe, offre une multitude d'avantages pour l'investissement dans l'immobilier locatif.



Le Luxembourg, une qualité de vie incomparable


Pêle-mêle et toutes sortes d'attraits confondus, le Grand-Duché de Luxembourg, c'est :

- une population cosmopolite et multiculturelle : 53 % de résidents Luxembourgeois, 47 % d'étrangers de 150 nationalités différentes ;

- une capitale européenne au dynamisme financier inégalé ;

- une croissance démographique élevée ;

- d'excellentes relations avec l'Europe et le marché mondial, grâce à sa situation centrale et à sa politique étrangère ouverte et responsable ;

- une politique intérieure et un gouvernement stables;

- une économie stable et diversifiée, avec le PIB par habitant le plus élevé de l'OCDE (organisation de coopération et de développement économiques) ;

- des conditions favorables aux entreprises et donc, à l'emploi des travailleurs ;

- une infrastructure et des transports de premier ordre ;

- un niveau de vie élevé.


L'immobilier au Luxembourg, de nombreux avantages


Coté investissement dans l’immobilier locatif, les avantages du Luxembourg sont nombreux :

- un impôt foncier très faible (entre 15 et 110 € par an ! avantage qui s'ajoute à de nombreux autres avantages financiers favorisant le placement de l'épargne) ;

- une croissance de la valeur de l'immobilier plus élevée que dans les pays voisins ;

- une demande supérieure à l'offre depuis plusieurs années (la fameuse "crise du logement" dont on peut imaginer qu'elle sera résolue dans quelques dizaines d'années)

- très peu de biens vacants, surtout dans les grandes villes ;

- une facilité d'investissement dans l'ancien : au Luxembourg, il est possible d'investir aussi bien dans l'immobilier ancien que dans le neuf. Le cas échéant, les prix sont, comme ailleurs, légèrement plus bas. Les nouvelles constructions, quant à elles, sont populaires en raison de leur garantie de 10 ans et de leur haute performance énergétique. Notez qu'ancien et neuf sont parfois similaires, le prix dans les grandes villes variant davantage en fonction du quartier. La demande la plus importante se concentre à Luxembourg-Ville et dans les communes environnantes. Viennent ensuite Esch-sur-Alzette, la deuxième ville du pays, et la région d'Esch-Belval, garante de l'essor économique et du niveau de vie élevé du sud du Luxembourg.


La crise du logement au Luxembourg


Pour les investisseurs qui s'intéressent au Grand-Duché de Luxembourg, tous les voyants sont aujourd'hui au vert. Les prix d'achat restent très élevés et pourraient de prime abord constituer un obstacle ; mais force est de constater que la demande dépasse l'offre, en matière de logement, depuis plusieurs années et que le marché de l'immobilier, au Luxembourg comme chez nos voisins français, ne connaît pas la crise (crise tant redoutée au début de la pandémie) : votre bien immobilier trouvera à coup sûr son locataire. La seule crise à proprement parler étant celle du logement, précédemment évoquée : demande de location supérieure à l'offre et prix de vente en constante augmentation. Pour que votre investissement soit rentable, vous devez simplement vous assurer que vos revenus locatifs sont supérieurs (ou au moins égaux) à vos remboursements mensuels de crédit immobiliers. Simulation facilement effectuée, entres autres paramètres abordés*, par votre humble courtier en crédit immobilier lors de notre premier rendez-vous.


*Pour réaliser un bénéfice satisfaisant, il convient donc de réfléchir soigneusement, par avance, à des facteurs tels que l'emplacement du bien immobilier, son prix d'achat, le montant du crédit immobilier et le loyer exigible. L'augmentation de la valeur de votre bien immobilier au fil des ans est également un atout non-négligeable.