Crédit immobilier au Luxembourg : vers un nouveau record ?



Crise sanitaire ou pas, le nombre historique de crédits immobiliers accordés en 2019 aux résidents luxembourgeois pourrait bien être dépassé en 2020 !


Un marché de l’emprunt immobilier à toute épreuve


Non, le Covid n’aura pas raison de l’économie luxembourgeoise, et du prêt immobilier, encore moins ! Parole de courtier. En effet, ce sont quelque 8,76 milliards* de crédits immobiliers qui ont été accordés par les banques du Grand-Duché, au cours des 9 premiers mois de cette drôle d’année 2020. Et s’ils ne l’ont pas tous été grâce à Génération Crédit Luxembourg, tout-à-fait entre nous, nous pouvons nous targuer d’avoir apporté notre pierre à ce bel édifice d’accession à la propriété. La performance historique de 2019 (11,17 milliards d'euros dédiés à l’emprunt immobilier au Luxembourg) a donc de fortes chances d’être égalée, sinon dépassée, avec, cerise sur le gâteau, des taux d’intérêt en baisse manifeste.


Crise sanitaire et limitation du montant d’emprunt ? Pour l’emprunteur Luxembourgeois, qu’importe !


Une dynamique économique surprenante en période de crise sanitaire, liée à n’en pas douter aux fameuses restrictions sur l’octroi des crédits immobiliers imposées par le gouvernement du Grand-Duché pour pallier, entre autres, la crise du logement et dont la mise en application sera effective dès 2021.


En théorie, fini, le risque de surendettement pour les résidents, grâce à la limitation du montant des crédits immobiliers accordés en fonction de la valeur du bien dans lequel on investit, soit 90 % du montant du bien en cas de changement de résidence principale et 80 % de ce même montant concernant les investissements locatifs. Seuls les primo-accédants pourront bénéficier d’un financement à 100 % pour leur projet immobilier. Rappelons tout de même, si ces mesures peuvent effrayer l’emprunteur luxembourgeois lambda, qu’en pratique, il est très rare d’emprunter 100 % de la valeur d’un bien. Ces mesures devraient tout au plus limiter quelque peu la spéculation immobilière et éviter les abus, sans réellement porter préjudice aux dossiers de crédits immobiliers sérieux, de surcroit s’ils sont défendus auprès des banques par un courtier en prêt immobilier de confiance.


Les prix moyens de vente immobilière au Grand-Duché de Luxembourg


Avec tant d’emprunts immobiliers accordés en 2020, on peut se poser une question intéressante : à quel prix moyen accède-t-on à la propriété au Grand-Duché de Luxembourg ? La réponse, vertigineuse pour certains, n’empêche pas de nombreux résidents Luxembourgeois de se lancer dans l’aventure immobilière, en comptant :


- 1 023 665 € pour une maison


- 667 489 € pour un appartement (788 307 € pour un appartement neuf)


Marché immobilier : on dirait le sud (du Luxembourg)


C’est un fait : malgré l’augmentation constante des prix de vente, les mesures futures de restriction des emprunts et l’importante crise sanitaire vécue par l’ensemble de l’Europe, rien ne semble pouvoir empêcher l’accession à la propriété et « l’effet levier » du crédit immobilier au Grand-Duché ! Toujours plus de demandes d’emprunt, toujours plus de projets immobiliers ! Le sud du Luxembourg (voire la frontière, côté français, pour les résidents soucieux de faire une bonne affaire immédiate), étant à l’heure actuelle l’emplacement le plus porteur, avec des prix de vente bien plus raisonnables qu’à Luxembourg Ville.


* Source : BCL - Banque centrale de Luxembourg


© 2020 - Génération Crédit Luxembourg

frederic.pronesti@generation-credit.lu

  • Facebook Génération Crédit Luxembourg
  • Twitter Génération Crédit Luxembourg
  • LinkedIn Frédéric Pronesti - Génération Crédit Luxembourg